房产证上加名字怎么操作？离婚房产如何划分

很多人在结婚的时候都会考虑房屋产权划分的问题，毕竟现在的婚姻关系不好维系，双方都会担心到了离婚的那一天，自己吃亏，房产是占据财产比例比较大的部分，所以结婚的时候考虑房产划分的问题也是可以理解的，有的朋友在结婚的时候会要求对方在房产证上加上自己的名字，那么房产证上假名字怎么操作呢？离婚房产如何划分呢？

房产证上加名字怎么操作？

在房产证上加名字要分为两种情况，一种是没有贷款的房子的房产证上加名，如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

而另外一种情况就是在有贷款的房子的房产证上加名，这种情况是现在比较常见的，根据相关规定，按揭购房在未偿还清房贷时，不能加名。理由是房屋还处于抵押状态。但可以先去银行办理抵押变更手续，然后再去房屋产权产籍管理中心办理。

离婚房产如何划分？

1、共同出资买房

在追求男女平等的这个年代，买房子已经不完全是男方的事情了，如今共同出资买房的情况比较常见，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、一方婚前全款买房

有些朋友经济条件比较好，在还没有结婚的时候，就有足够的能力自己买房子了，毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、婚前一方付首付，婚后共同还款

全款买房子其实在现在还是比较少见的了，即使是手里面有钱，很多人还是会选择贷款买房，这种情况下，还完贷款就是结婚之后的事情了，但这并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、共同按揭还贷

这种情况也是现在比较常见的一种情况，对于离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

以上就是关于房产证上加名字怎么操作以及离婚房产如何划分的介绍了，房产算是夫妻共同财产中占据比较大的部分，但除了房产之外，如果双方离婚的话，还会涉及到其他财产的划分，选择离婚也是无奈之举，在进行夫妻财产划分的时候尽量不要伤害到对方。