房本加名字怎么操作？离婚时房产怎么划分呢

房产是一个家庭中占比非常重的一项财产，所以在结婚的时候，很多夫妻两都会针对房产证上的名字进行协商，虽然现在都讲究男女平等了，但有些朋友是在结婚之前就已经购买了房子的，等到结婚的时候，对方就会要求在房产证上加上自己的名字，今天小编就来讲讲，房本上加名字怎么操作呢？离婚时房产怎么划分呢？

房本加名字怎么操作？

其实新婚姻法出台后，对于夫妻之间房产的划分已经非常明确了。许多未婚夫妻要求婚前房产证上加名字，以免自己利益蒙受损失，但这种方式其实并没有起到什么大的作用，夫妻房产证加名主要分两种情况：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。这两种方式相对来说，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单。这需要夫妻两人带上相关材料以及费用直接到房管局办理就行。

离婚时房产怎么划分？

1、婚前共同出资买房

如果放置是属于双方在婚前共同出资购买的房子，那么不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。如果遇到离婚的情况的话，划分也比较简单一些，只需明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。当然如果是涉及到债务的房子的话，还需要分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、婚前一方全款买房

如果是婚前一方全款购买的房子，就算是结婚的时候在房产证上加上了另一方的名字也是没用的，根据婚姻法规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，房屋产权证书上也是一个人的名字，那么该房屋是婚前个人财产。所以当发生了离婚的情况的时候，房产还是归自己所有，离婚时另一方无权要求分割。

3、婚前按揭买房，婚后共同还款

由于新婚姻法的推出，现在对于离婚进行房产划分已经没有以前那么复杂，那么容易引发争议了，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产。当夫妻两人感情出现问题，涉及到房产份额划分的话，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。如果是婚前一方付首付，婚后共同还款的话，按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

购买房子是大家都非常看中的一件事情，而房产证如何写名字也是大家都非常关心的一件事情，房产证上加名字操作流程每个地方办理的情况也是不一样的，以上就是关于房本上加名字如何操作以及离婚时房产如何划分的介绍了，希望能够帮助到您。