夫妻买房要注意哪些问题？有哪些优势？

现在的房价普遍很高，如果要买房可能大多数人会选择贷款购房，夫妻双方如果要共同买房的话，在申请贷款的时候，额度方面就会宽松许多，这样一来，在未来的生活上压力也不会那么大，但是夫妻共同购房也有很多需要大家注意的地方，在购房前一定弄清楚的几点，今天小编就来讲一下夫妻买房要注意哪些问题？夫妻共同贷款有哪些优势？

夫妻买房要注意哪些问题？

1、夫妻双方必须到场

购买房产的时候，因为流程较多，时间跨度也很长，所以说比较麻烦，但是如果房产是夫妻双方共同购买的，那么根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认，如无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件齐全

共同买房不仅要夫妻双方同时在场，而且在资料证件也要齐全，需要带上双方的结婚证、户口本和身份证等。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、约定好份额

既然是共同购买的房产，那么肯定就属于双方共同的财产了，因此夫妻双方对于该房产都拥有所有权。但是在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

4、确定主、次贷

在夫妻共同贷款买房的时候，是需要确立主贷和次贷的，在面签时，办理人员会询问夫妻双方谁为贷款人，谁是共同贷款人，当然确定贷款人可以从收入、征信、年龄等方面考虑，一般会选择工作收入较为稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

夫妻共同贷款有哪些优势？

1、扩大贷款额度

在申请贷款买房的时候，一般的银行在审批房屋贷款的还款额，都会要求贷款人每个月的还贷额不能超过月收入的一半，否则不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

现在大多数地区房价都很高，所以有的房屋用公积金贷款的额度会出现不够的情况，但如果夫妻共同申请贷款，就可以提高公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25％，而五年以上商业贷款基准利率是4.9％。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于夫妻买房要注意哪些问题？夫妻共同贷款有哪些优势的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于夫妻双方共同买房的注意事项，已经很清楚了，如果大家也要买房，就要注意上面说的这些情况，争取顺利的完成购房流程，夫妻共同买房的优点很多，大家要用最合适的方式买房，减轻生活压力。