什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用？

购买二手房跟购买新房有很多地方都是不同的，购房新房是直接从开发商的手中接过房子，所有的一切都是崭新的，购房过程中也会少很多顾虑，所以购买新房的过程相对会简单一些，然后再看购买二手房，交易过程就要复杂一些，而且有些专业名词大家都不知道，比如二手房维修基金，那什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用？

一、什么是二手房维修基金？

在二手房交易中，有一项经常被大家忽略的费用，就是二手房维修基金，所谓的维修基金就是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

二、买房还需哪些费用？

1、定金

定金并不是房产交易过程中必须要经历的一个步骤，对于定金的缴纳并没有强制性的规定，但现在大多数的房产交易过程中都有交定金，如果遇到比较强硬的卖家，那就需要交了，所以购房者还是提前准备好为好。购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、税费

不管是购买新房还是购买二手房都会涉及到税费的缴纳，在同等情况下，一般二手房的税费要比新房多的，但是购买二手房也是可以通过一些技巧去避税的。比如说增值税，不动产证满2年的免征增值税；而个人所得税就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。当然房产交易中的契税就免不了。

3、首付款

现在大部分人购房都是向银行贷款，这样前期就可以先支付首付款费用，贷款购买房屋的话，事先就要把首付款准备好。需要提醒购房者的是，在向银行申请贷款的时候，可以选择公积金贷款或者是商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金贷款的方式。

4、其他费用

上面讲到的这几项费用是比较常见的，不过除了这几项之外，还会有其他的一些费用，购房者也提前准备好。比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是什么是二手房维修基金？买房还需哪些费用的相关内容了，现在很多人的工作都比较忙，所以在购房的时候也会找到房产中介来帮忙办理，不过虽然有些事情不是购房者们亲自去处理，但是大家还是应该知道是怎么回事，也要知道整个购房事件的来龙去脉。