产权证办不下来怎么办 为什么房产证会办不下来

当大家花钱购买了房子之后肯定都是应该得到房屋的产权证的，但是现在还是会出现大家购买了房子之后拿不到产权证的情况，所以很多人在购买房子的时候都非常担心自己如果拿不到产权证要怎么办，那么接下来大家就来一起看看产权证办不下来怎么办以及为什么房产证会办不下来。

产权证办不下来怎么办

1、协商解决

如果产权证办理不下来的原因是因为开发商那边的问题，那么大家就可以先找开发商进行协商解决，一般来说，方式有两种：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果自己和开发商那边的协商失败了，那么大家还可以委托律师向开发商那边发送律师函过去，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函一般都是没有强制性的作用，所以如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果大家和开发商那边协商以及法律函之后都不能解决问题，那么大家就只有去到法院进行起诉了，大家可以要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

为什么房产证会办不下来

1、开发商“五证”不全

大家都是在购买了房屋之后才会获得房屋的产权证书，但是开发商的证件是否齐全是会影响到大家能否拿到产权证的关键，其中开发商需要具备的证件包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

大家在购买房子的时候都是需要缴纳契税的，但是房屋的契税一般都是由开发商那边代收的，然后再由开发商那边统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

当开发商把房屋给修建好了之后，是需要相关部门去进行验收的，只有通过验收的房子才能办理房产证，如果新房质量存在问题，那么肯定就通不过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

产权证办不下来怎么办？为什么房产证会办不下来？前面的文章为大家介绍 的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章看得出来会导致房产证办理不下来的原因是非常多的，并且大多数的情况下都是因为开发商的原因，所以大家在购买房屋的时候一定要和开发商那边确定好房产证的办理问题。