45万的房子过户费多少 买房过户需要带什么证件

在交易二手房的时候，大家是需要办理房产过户手续的，相信很多朋友也知道，房产过户的时候会缴纳相应的过户费用，这是必须要缴纳的，看到这里，有的朋友应该想要问房子的过户费用是多少，其实这和房子的情况有关，主要还是看房子的面积和总费用，那45万的房子过户费多少？买房过户需要带什么证件？

45万的房子过户费多少

房子过户的费用可以按照一下标准来计算，买方契税，普通住宅：首次套房90平米以下：总价＊1％；首次套房90－144平米（套内120）：总价＊1.5％；144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％；商业房或公司产权：总价＊3％

卖方业税及附加普通住宅：总价＊5.6％；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；附加是指城建税和地方教育费附加。

个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭生活用房的，免交

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

以上就是45万的房子过户费多少？买房过户需要带什么证件的相关内容了，房子过户缴纳过户费用，这是明确的一项规定，所以大家在交易房产的时候可以积极去完成相关的手续，在办理过户之前，大家可以先咨询了解清楚所需要的相关证件，办理之日携带好相关的证件。