40年产权和70年产权有哪些差别？

买房是一件大事，对于有购房打算的人来说，在买房的时候会对房屋精心挑选，了解清楚关于房屋各个方面问题。买房也是需要对房屋的产权年限进行了解的，不同的房产类型产权年限不同，住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么40年产权和70年产权有什么差别？房屋产权年限到期怎么办？

40年产权和70年产权有什么差别？

1、土地性质不同

40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、户口不同

购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同

40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

4、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

房屋产权年限到期怎么办？

房屋产权年限这一说法是根据房屋所在的土地性质延伸出来的，修建房屋所用的土地是属于国家的，开发商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋产权是有年限限制的。根据租用的土地的性质不同，其房屋的产权年限也不相同，通常情况下，商业性质的房子产权年限只有40和50年，而住宅性质的房子产权年限则有70年。

以上就是关于40年产权和70年产权有什么差别，以及房屋产权年限到期怎么办的相关内容，房屋产权对于购房者来说是非常重要的，如果购房者是想贷款买房的话，那么就一定要清楚自己所购买的房屋是什么性质的，如果是商业性质的房产，购房者不仅不能使用公积金贷款，首付比例还会高出许多。