真希望没有你！这4类二手房不允许办理过户

对于房子的归属权，有些购房者是认识不全面或者是了解得有点少的，比如，有些人会觉得，只要我签了购房合同，交了钱，那么房子就属于我的个人财产了。其实，这可是大错特错的，因为一旦卖方后悔违约了，不配合你进行房子过户，那么房子就永远不算你的个人财产，只有房子完成了过户，那么房子才真正算作你的财产，在此，小编想说，真希望没有你，这4类二手房不允许办理过户。

一、没有不动产权证

一般来说，凡是符合国家法律法规的房屋，它都是有不动产权证的，因为不动产权证可是证明房屋产权所属的凭证，如果你所买的房子没有房产证，那么谁能证明房子的合法性呢？既然无法证明房子的合法来源，房管局又怎么可能给你办理过户呢？

也就是说，不动产权证在二手房过户的整个过程中是十分重要的，因此大家在买房时，一定要先注意查看房子的不动产权证原件，要知道不动产权证复印件可是很容易造假的。如果你提出查看不动产权证时，卖方以各种理由推脱，那就说明该房子很有问题，你需要谨慎购买。

二、登记在未成年人名下

对于有钱人而言，房产是最保值的固定资产，同时也具备金融属性，因此在现实生活中，有些父母直接给未成年子女买了房子，并登记在了未成年子女的名下。如果你直接与未成年子女交易，那么即便签了购房合同也是无效的，更无法办理过户手续。

总而言之，如果你想避免买到卖方为未成年人的房子，那么就一定要记住这点：在买房时，大家一定要注意核实卖方的信息，千万别与未成年子女交易。如果你真的要买未成年子女的房子，那么的办法就是与其监护人进行交易。

三、公有房屋

有些房屋，虽然在市场上存在着，但是这类房屋往往是不允许流通的，那就是公有房屋。对于公立医院、校院等名下的房子，不管是个人还是企事业单位，都无权处理，更不允许卖给他人，如果你买了公有房屋，就别想办理过户了，恐怕最后你还会落得钱房两失的尴尬境地。

四、没有缴税

其实，现在已经很少有哪种商品是不用缴税的了，小商品不可能，像买房这种大宗商品就更不可能了。众所周知，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而且房子价值越高，所要缴纳的税费就会越多。

尤其是买卖二手房，更是需要缴纳大额的税费，而且这些税费都是需要购房者出的，因此为了少缴税，买卖双方往往会签订阴阳合同，但是，如果你的房子售价太低，那么可是会对你的房子进行估值的，一旦发现你签了阴阳合同，那可就别想过户了。

以上就是本文的全部内容了。如果你在实际生活中就是比较粗心大意的人，那么在买房就一定要多注意了，毕竟辛辛苦苦一辈子，好不容易买了一套房子，结果最后却无法办理过户，这可如何是好呢？所以，小编提醒广大购房者，在买房时，先确认房子是否允许过户，如果无法正常办理过户，那么无论价格多么便宜，购房者你都别买。