内行人劝告：未来五年，3种房子“难转手”

首付比例又增加了，这样的消息对于那些至今还没有买过房子的人而言，实在是一个坏消息。首付30％，贷款上百万，还贷30年，面临这样的压力，谁都想买一套稳赚不赔的房子。那么购房者该怎么做呢？满足两个基本条件即可，一是自己可以住的舒心，能够满足自己各方面的生活需求；二是房子上升的空间可以跑赢货币通胀，而不是砸到手里卖不掉，业内人士建议，以下3种房子应该尽量避免。

一、以较低房价迎合购房者的小产权房

房款不够，可是又一定要买房，在这样的情况下，该如何做才好呢？此时，价格便宜的小产权房就出现了，但是，一旦买了小产权房，面临的风险总会让人觉得不踏实。一方面，小产权房占用集体用地或耕地，用于商品住宅开发，而且还直接在市场上销售，不受法律保护。

说白了，意思就是说，一旦买了小产权房，将来出了纠纷难以维权，这是一方面。另一方面，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案，因此具有产权纠纷隐患。

二、城中村当中房龄超过20年的老房子

在时间的面前，什么事物都是逃脱不了变化的，不管是人也好，还是房子也好，总之，时代在发展，房子也已经更新换代。对于房龄超过20年的房子，居住舒适性本身就已经大打折扣了，其中管道问题、线路问题、通风采光问题、楼梯质量等都存在老化问题以及设计缺陷。

当然了，如果该老房子位置是在市区中心的，那么还有一定的价值，还算可以购买，但是，如果这样的房子位于城中村当中，基本属于游离于现代城市管理之外，就更没有购买的必要性了。

三、三四线城市郊区开发的楼盘

现在一二线城市的房价实在是太高了，就有人逃离到三四线城市买房，因此这两三年时间里，三四线城市一直都是楼市的热点之一。前期，三四线城市房价不断上涨，推高了投机和购房的热情；但后期，楼市调控在三四线城市不断深入，人们对于三四线城市的房价走向迷茫了。

迷茫什么呢？迷茫未来三四线的房价走向是不是又会更加地下跌呢？其实，在笔者看来，无论三四线城市房价如何变动，购房者只需要看准地段就行了，这可能也是现阶段支撑三四线房子保值因素。因为对于三四线城市而言，很可能过个10年时间，核心地段依然还是那些。

因此，小编是不建议大家购买三四线城市郊区开发的楼盘，除了地段影响价值上升这个因素之外，另一方面也是因为随着大城市落户门槛的降低甚至完全放开，未来不少三四线城市都属于人口流出去，所以郊区的楼盘可能会更加落寞。

以上就是本文的全部内容了。如果在买房的时候不考虑好未来房子的转手问题，那么就容易买到易跌房，此外，小编者认为，未来5年，判断一套房子到底值不值得买，不仅仅需要综合考量房价、地段、质量等因素，未来还需要重点判断房子转手变现的可能性，总而言之，“闭眼买房”和过度负债都变得越来越不明智，因为购房者入坑后想再出来往往就没有那么容易了。