懂行人劝告买房“别说”2句话 会直接掉坑

到2019年了，刚需买房仍是占据着主要位置，这说明了还有很多人还需要购买首套房，因此，一个人一生中能经历多少次购房呢？恐怕大多都只是1次吧？或许是2次？这些屈指可数的买房经历，在经验丰富的开发商面前，仍然是“白纸一张”，很容易就掉进了开发商早就设置好的“坑”，因此在买房时，说话也需要注意，懂行人劝告“别说”2句话，一句话出口决定买房结果。

一、我不了解周边楼盘，对你们的房子一窍不通

有些购房者是首次买房，更是事先没有做太多的购房功课，就一下子跑去买房说了这句话。先说说这句话说出口之后的结果，显而易见，只要购房者说了这句话，就充分说明购房者在买房前是没有做任何准备工作的，连即将要购买的楼盘的情况都不知道。

先假设一下，如果你是开发商或者是置业顾问，你听到这样的话反应自然是高兴的，既然购房者对自己即将入手的房子一无所知，尚且需要从开发商洽谈中希望了解基本信息，那么“开发商说什么就是什么了。”

这样一来，试想一下，这样的购房者能不被开发商或置业顾问坑吗？开发商随便就把楼盘的价值量无限放大和夸张，反正牛皮吹得再大也无所谓的，口头承诺只要是不签订进入白纸黑字的协议，都是可以否认的。

反正说了上面这句话的购房者，他的买房结果是可想而知，就是最终会被坑：或许在置业顾问的“美妙吹捧下，掏出了更多的钱，买下来一套售楼部一直卖不出去的房子。”

二、我不知道现在房价如何，能说说吗？

有些购房者就是心思简单的，不懂什么房价走势，心想到买房处问问开发商就可。其实，这句话仅次于上一句话，在开发商听来，“含金量”十足，这样的购房者要么是随便看看房子，本来就没钱购买或者压根没有买房意愿，要么是真的人傻钱多类型。

但不管怎么样，在听到上面这句话的时候，至少有2个人是高兴的，比如，开发商和置业顾问是高兴的。在和购房者的交流中，如果发现购房者真的是想要买房子，那么就简单了，价格上稍微作出优惠，然后就是各种名目的折扣出现了。

在心思简单的购房者面前，开发商显得是十分精明的，他会变着花样让你消费。比如，你先交个3000元，给你优惠10000元，然后再交20000元，继续给你优惠30000元，紧接着，如果还想要优惠的话，则用其他途径继续申请。

这样乍一看，是不是就连经验老到的买房老司机也会觉得感叹：哇，真优惠？但实际上，每套房子开发商都是确定有成交价格的，大多数城市实际成交价就是房屋公开的备案价，开发商给的优惠其实也是为了把房价优惠到备案价水平上。

也许此时你就产生疑问问题了，不是还有折扣优惠吗？比如，交3000抵10000元，交20000元抵30000元，但你终究会发现，这些交的钱并不算做购房款内，而是会签订一种“网络使用协议”，从本质上来说，这几千元或者上万元其实不用交的。

也就是说，开发商以各种理由让你先交钱后给优惠的交费行为，都是骗人的。总而言之，买房记住一点：只要是在购房款以外的费用都不应该交，如果你真的不懂这个猫腻，就可能白白多交几千元钱。

以上就是本文的全部内容了。买房不是一件困难的事儿，因此在买房时，各位购房者需要掌握一定的说话技巧，尤其是忌讳说上面这“2句话”，特别是第二句，一句话可能白白“多交”几千元，总之，现在买房子，越来越成为了一种学问，如果不懂买房流程、不懂怎么看房选房、不懂怎么砍价议价，句很有可能白交钱、送学费。