没入住可以不交物业费吗？哪些情况可以拒交

现如今的社会，有些人买不起房子，而有些人已经有好几套房子了，有些购房者买房后并不会立即入住，有可能是用来投资或者给未成年的子女买房，那么他们可能以为自己没有入住，没有享受到物业的服务就不交物业费，很多人都存在这样的想法，那么没入住可以不交物业费吗？哪些情况可以拒交物业费？

没入住可以不交物业费吗？

对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

哪些情况可以拒交物业费？

1、没有签合同

在买房的时候，购房者除了要签订购房合同之外，还需要签订物业合同，如果购房者没有签物业合同，也可以拒交物业费，但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。

2、未经同意而增加服务

物业公司的服务是需要经过业主或者业主委员会同意的，未经同意而增加服务可以拒交物业费，一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

3、延期交房

在开发商延期交房的情况下，购房者也是不需要缴纳物业费的，在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准

物业费的收取需要经过相关部门的批准，如果未经相关部门批准，物业管理人员就要收取物业费的话，购房者也是可以拒交的，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

5、没有收房

因为物业费是从验收房屋之后开始计算的，因此在没有收房的情况下，业主可以拒交物业费，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

6、有证据证明物业服务太差

有些业主会觉得物业服务不好，就不想缴纳物业费，但是需要有证据证明才可以，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。

以上就是关于没入住可以不交物业费吗，以及哪些情况可以拒交物业费的相关内容，物业费可不是一笔小数目，虽然看起来不多，可是每个月都需要缴纳的，因此业主对于物业费是非常看重的，购房者在买房时也需要对物业进行了解，全方面了解物业的好坏，再来决定是不是要购买该小区的房屋。