若物业管差和不作为 业主可拒交物业费吗？

如果想要在买房入住后过得舒适的话，那么就必得找一个好物业。因为当前小区物业管理越来越受到业主们重视，原因很简单，大部分人每天有一半左右时间都在小区或者家里度过，小区环境好坏关系到业主们的幸福指数，另外，随着物价不断升高，物业费也在不断上涨，高价买的房子和高额交纳的物业管理费，理所应当享受到等价的服务，那么问题来了，若物业管差和不作为，业主可拒交物业费吗？

一、若物业管差和不作为，业主可拒交物业费吗？

在实际生活中，小区物业管理与业主们的纠纷是穷出不断的，主要是由于部分物业管理上问题和主管部门监管不到位，物业管理差、业主不交纳物业管理费使两者之间恶心循环。但尽管如此，业主们也不可随意拒交物业费，且要注意了，违规不缴纳物业费是会产生滞纳金的。

不过，如果业主你不想交物业费，但又想占理的话，那么就要谨记了，在这些情况下才可合法地拒交物业费：物业公司没有与小区业主签订书面服务合同；业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交超出部分；物业公司服务太差，并能举证时。

二、对物业管差、不作为，业主可通过3种方式应对

1、协商解决

如果你在实际生活中遇到物业管理差以及不作为等情况时，不要直接就拒交物业费，要先与物业进行协商。其实，一般来说，如果业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、安全秩序管理混乱、违章搭建等问题，可以直接向物业提出建议，要求物业整改。

在通常情况下，如果你购买的房屋是大品牌开发商建造的，那么该小区物业一般都是该开发商下属物业公司，要不然也有可能是与开发商有紧密联系的物业公司。因此若与物业协商无果，可直接向开发商协商解决事项，或由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。

2、投诉或举报

如果业主你与物业公司等协商无果的话，那么也就只能向相关问题投放了。一般来说，物业公司通常受所在街道和房管部门主管，业主遇到无法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报，由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。

不过，小编的建议就是，当你碰到业主不作为的情况时，可多集齐其它业主来投诉，即可以集中反映，这样一来会有利于问题解决。当然了，业主还可以通过收集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。

3、更换物业

如果通过协议、投诉或举报都行不通的话，那么就不好意思了，这下也只能更换物业了。换言之，也就是说，如果小区购房者对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业，一般来说更换物业需要召开业主大会来投票决定通过是否更换物业公司了。