合伙买房有哪些风险？注意事项有哪些呢？

合伙买房，这个现象很普遍，两个人或更多的人合伙来买房，为了做生意等等。合伙买房会涉及到人个的利益，在买房前要拟定好合同，对于利益的增加部分或是损失部分要合理的分配。那么，合伙买房有哪些风险呢？合伙买房要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

合伙买房有哪些风险？

合伙买房的风险有：使用意见不一、合作意见不统一、合伙投资失败如何止损等等。

1、使用意见不一

全伙买的房子日后用做什么很重要，要在买房前商议好。合伙买房会产生这样一个问题，那就是合伙购买的房子打算日后共同来使用的话，怎么将其分开？一套房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

合作是互惠互利的，大家合作就是为了增加收入，增利益。该房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该如何是好？这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则就会产生纠纷。

3、合伙投资失败如何止损

合作做生意，有赚有赔，是很正常的，但万一赔钱了，要商议好损失如何分配。有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。

合伙买房要注意什么

1、弄清共同共有和按份共有的区别

合作一般都是按出资比例来分配股份的，出资的资金多分配的就越多。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2、签订书面协议

亲兄弟明算账，在合作前一定要签订书面协议，把所有的细节都写明。光在产权登记上注明还不够，还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

做任何事情都是有风险的，大家要在合伙买房前把所有的事情想到位，把风险也摆在桌面上，先小人后君子，以免日后发生争议。好了，关于合伙买房有哪些风险以及合伙买房要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！