物业费绑定电梯费违法吗 小区物业费过高怎么办

现在的小区都是配有物业的，物业也会收取相应的物业费用，所以大家在购买房子的时候也应该注意该小区的物业费用是多少钱，还有也要清楚小区的物业费都是包含了哪些费用的，可能有的朋友会想到电梯费用，也有的朋友认为电梯费用和物业费用是绑定一起的，那物业费绑定电梯费违法吗？小区物业费过高怎么办？

物业费绑定电梯费违法吗

目前还没有明确规定介定是否合理，但是就物业费和电梯费，业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务、不使用电梯等为由拒付，都应该按时缴纳。

电梯费应该称作电梯运行管理维护费，简称”电梯费。电梯设备是物业共用设施设备之一，是住宅众多共用设施中重要组成部分。其主要包括电梯正常运行维护发生的电费、维护保养费、年检费、各项保险费用等（不含维修及更新费用）。

小区物业费过高怎么办

1、成立业委会或向业委会出面协商

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的，就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决

目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务

很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

以上就是物业费绑定电梯费违法吗？小区物业费过高怎么办的相关内容，小区的物业费多是包含了电梯费用的，不管是物业费还是电梯费用，大家都是应该要缴纳的，如果发现自己的小区费用有些高的话，大家可以先去物业处咨询清楚具体具体的费用情况，然后再解决。