网签价应该如何填写？千万别将网签价填低！

网签，这个词汇常常会出现在新房买卖交易中，而在网签过程中所涉及到的费用就是所谓的网签价了。相信买过新房的购房者都知道买新房是需要网签的，网签后再备案，这样可以防止开发商一房多卖，并且将合同在房管局进行备案，其实购买二手房也是需要网签的，二手房的网签也能起到一房多卖的效果，因为网签合同上面需要体现价格，所以网签价怎么填写很重要。

一、二手房的网签流程

其实，二手房买卖在进行网签的时候，它的流程也是跟新房差不多的，现在小编来具体地说一下：买卖双方在签订了二手房买卖合同后，就可以根据情况在网上打印网签合同了，如果是经过中介成交，中介一般都会在过户之前将网签合同打印好以备过户所需。

当然了，在实际生活中，有些购房者会通过房产中介买卖二手房，但有些却是自由成交。如果买卖双方是自由成交，一般都需要买卖双方去房管局打印网签合同，网签合同是专门的模板，买卖双方只需要输入自己的房屋信息、身份信息、以及成交的金额就行了。

此外，在这里小编说一下在办理网签的时候需要注意的一些事项，要注意网签与过户的问题。网签合同如果信息输入错误会导致无法过户，所以在网签时一定要核实好填写的信息，如果有错误需要及时在房管局撤销网签，并且重新网签。

二、网签价应该如何填写？

一般来说，在办理二手房网签的时候，购房者往往都是需要填写网签价的，那么这该如何填写？一般来说，因为房管局在核税时直接按照网签价进行申报税费，所以网签价直接关系到房屋的过户税费，大部分人都是直接填写的房屋成交价，这是没错的，基本上都成功申报税费。

但是，填写网签价也是有一定的“套路”在里面，也就是说，你可以将网签价写低，因为也有一些购房者想要省税费，所以大幅降低了成交价，导致核税失败，比如市场价值100万的房子，网签价只有50万，这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的。

此时，也许就人觉得很奇怪了，房管局又没有参与房屋买卖，怎么会知道知道真实的成交价？因为房管局内部有一个核税价，这是由房管局去各个小区评估得来的，核税价一般是低于市场价的，因为市场上确实存在部分低于市场价的房，不可能让买卖双方高于成交价交税。

因此，也就是说，房管局在核实购房者填写的网签价时，往往都是将与和核税价相比。只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的，所以只要询问房产中介核税价即可，这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。

以上就是本文的全部内容了。其实，小编是并不支持也不赞成购房者们去填写假的网签价，要知道，现在部分城市已经开始实行三价合一，也就是核税价、银行评估价、网签价必须相同。所以如果需要首付三成的客户基本上只能按照真实成交价网签并且交税就可以，这样也不用违法了。