买共有产权房要注意什么？要谨慎购买！

大家可能都听说过共有产权房，共有产权房的产权不属于个人，共有产权房的产权有可能是单位、政府等等，就是平常所说的公有住房。这类房子交易后是不能办理过户，产权也不属于个人，买这种房子是有风险的。那么，买共有产权房要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

买共有产权房要注意什么？

买共有产权房要注意：有无产权证书、产权交易受限、长期未办房产证、承租人优先购买权等等。

无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

长期未办房产证

买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

承租人优先购买权

大这经常遇到这种情况，想买的房子被房主租出去了，这是二手房交易中比较常见的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

买共有产权房可能在价格上有一些优势，但优势和风险是共存的，甚至说风险大于优势。买房子不是小的开支，不要因为一时的便宜而损失了大量的资金。好了，关于买共有产权房要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！