夫妻婚后共同买房需要注意什么？预算很重要

如今很多人在买房的时候都是选择贷款的方式来购买，但是贷款买房是一件很麻烦的事情，购房者需要向银行申请房贷，银行回会对借款人的资料严格审核，在审核的时候主要会审核借款人的还款能力，对于能力不足的借款人，银行是会拒贷的，因此，如果借款人有贷款需求的话，是和家人共同买房，那么夫妻婚后共同买房需要注意什么？

1、做好买房预算

夫妻共同买房时，应该要注意做好购房的预算，购房预算对于购房者来说是很重要的，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，除了购置房产所需要的资金以外，购房时还需要准备各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

2、交通要便利

在买房选择地段的时候，应该选择交通便利的位置，因为上班族来说，买房的时候必须要考虑交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以夫妻共同买房时，在选择地段的时候应选择交通方便的位置，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

3、签约双方亲自到场

在看房选房的时候，夫妻双方就应该一起商量，并且在买房的过程中还有很多签约步骤，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。

4、证件准备是关键

在办理购房手续之前，应该把相关的材料准备好，特别是夫妻两个人一起买房的情况，需要收集两个人的材料，相对来说需要的证件、资料非常多。对于夫妻共同贷款买房的情况，需要提供的证件比较多，需要两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

5、主贷、次贷有讲究

对于共同贷款买房的夫妻来说，在办理房贷的时候有很多注意事项，贷款的时候只能有一个主贷人，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般来说，在选择主贷人的时候，应该选择收入比较高的、比较稳定的一方，而且主贷人的年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

在没有特殊要求的情况下，夫妻婚后购买的房产都是属于共同财产的，所以夫妻婚后买房是 不比约定份额的，但是如果是还没有领证的准夫妻，即便是写了两个人的名字，也需要对房屋份额进行说明，不然就会以一人一半来计算。以上就是关于夫妻婚后共同买房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。