如何正确评估购房能力？主要还是看这几点

购买房屋之前，购房者还是要对自己的购房能力做一次评估，根据评估结果来看房选房更好一些，毕竟选择房屋的时候，稍微有一点偏差，就可能会给自己带来非常大的影响，买房子并没有那么简单，特别是一些细节上的问题，购房者一定要注意一下，今天小编就来讲讲，如何正确评估自己的购房能力？主要还是看这几点！

1、估算可支配收入

购买房屋之前，购房者应该对自己手中可以用来购买房屋的费用进行估算一下，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险以及其他的一些费用支出的预备资金，剩下的就是你的可支配资金。

2、选择购房方式

购房者可以根据自己手中可用于购买房屋的费用来衡量选择哪一种购房方式，如果购房资金比较充足，足以全款买房的话，倒是可以选择节省贷款利息了。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。年轻的购房者跟年纪比较大的购房者选择的购房方式相差也是非常大的。一般来说，建议25～30岁购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而随着年龄的增加，月供占收入比例也应该随之减小。

3、查询个人征信

如果是选择贷款的方式购买房屋的话，购房者还要提前查询一下自己的征信，确定个人征信没有问题，避免影响到申请贷款，银行贷款是会关系到个人银行信用状况了，因为银行在审核个人住房贷款前，都会先去查询借款人的银行信用情况，这是银行非常看重的因素，如果你在银行有不良记录的话，比如银行借贷还款，就有可能被银行拒绝贷款。

4、计算首付款

贷款购买房屋的时候，首先要交的费用就是首付款了，首付款的多少根据购房者的具体情况来计算的，购房者如果首次购房的者话，那么首付款是总房价的30％即可，如果二套房的话就要高很多了，但是不同的城市规定不同，要具体根据购房者所在的城市而定，比首套购房首付要多付很多。

5、评估养房能力

除了购买房屋的时候需要准备费用之外，购房者还要考虑到买了房子之后，养房需要的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目。因为买房除了首付月供之外，还有契税、维修基金、印花税，如果购房者是购买的二手房的话，就更要注意了，二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。

房子是我们家的代表，也是我们的避风港，能够拥有一个避风的港湾是每个人的心愿，所以买房子也就成为了大部分人人生中必经的一件事情，那么在面对这件事情的时候，以上就是关于如何正确评估自己的购房能力的介绍了，如果有计划的进行的话，就会少很多麻烦。