买房准备：如何正确评估购房能力?

大家在买房之前，首先就要对自己的购房能力有一个正确的评估，因为如果您没有对您的购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为房价过高而没有能力支付，那么前面的所有功夫也都是白费的。所以说在买房之前，评估好自己的购房能力是非常重要的一件事情。那么如何正确评估购房能力呢？

一、购房方式

购房能力主要就是指您是否有买房的能力，因为现在买房主要有两种形式来进行付款：一次性付清和分期付款。

1、一次性付清

如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

2、分期付款

如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。小编建议大家先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。能预留出一年的按揭款。

二、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，因为房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

三、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？小编提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

上文为大家详细介绍了如何正确评估完自己的购房能力。在评估完买房能力之后，我们就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。希望这篇文章能够帮助到大家！