网签价和实际成交价有差别吗？要学会区分

在进行房产交易的时候，大家应该要知道一些专业名词，就价格方面就有好几个专业名词，大家务必要把这些都弄清楚，如今在进行房产交易的时候一般都要办理网签手续，在办理网签的时候大家会接触网签价，很多朋友都会把网签价和实际成交价对比，那么网签价和实际成交价有差别吗？

一、网签价和实际成交价有差别吗？

网签价和实际成交价是有差别的，很多人对于这两者的含义可能还不是很了解，先各自了解下，网签价其实就是指在网上签约房屋时体现在网管局系统里的价格，在房产交易过程中，网签价是比较重要的，网签的作用也是防止房屋被一些不怀好意的人一房二卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

房屋的实际成交价就比较好理解了，可以直接通过字面意思理解，简单说最后支付给对方的价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，不能低于房管局要求的该区域过户指导价，所以就可以看到现在网签价低于实际成交价。

二、买房还要关注哪些价格？

1、房子的单价和总价

房屋的的价格比较多，一般都是先看单价，根据单价和面积来计算总价，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的；而单价往往是指一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。

2、房屋评估价

在进行房产交易之前先进行房产评估，这是现在很常见的，评估之后一般就会有一个评估价，这个价格对房产交易也起着一定的作用，评估价一般在二手房交易中比较常见。所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，来判断房产的价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果是贷款购房，一般银行会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。

3、过户指导价

过户指导价可能很多人都不常听到，但是也不能因此忽视，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。

上面就是小编给大家讲到的网签价和实际成交价有差别吗的全部内容，网签价和实际成交价是两码事，大家不要混为一谈，相信认真看了本文的朋友们应该对非常清楚这两者的区别了，后续在办理手续以及签订合同的时候要看清楚是以哪种价格为准的。