网签价和实际成交价的差别 买房必看

对于很多没有买过房子的人来说，在首次购房的时候肯定是会接触很多房产方面的专业名词的，了解清楚这些名词的意思对于购房者来说是很有必要的，比如说网签价和实际成交价就有很多人不清楚，那么接下来大家来看看网签价和实际成交价的差别以及买房还要关注哪些价格的内容。

网签价和实际成交价的差别

购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签的作用一般都是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是购房者最终支付给卖方的实际价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域过户指导价。

买房还要关注哪些价格

1、房子的单价和总价

购房者在买房的时候首先就应该去看房屋的单价，然后再根据房屋的单价来计算房屋的总价是多少，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的，购房者在买房时所看到的单价并不是指的所有房子的单价，一般都是指的一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。

2、房屋评估价

购房者在进行二手房交易的时候对于房屋进行评估是非常常见的事情，当评估公司对房屋进行评估之后，就会计算出房屋的评估价，这个价格对房产交易也起着一定的作用,所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，并以此来判断出房屋的大概价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果购房在买二手房的时候需要贷款，那么银行那边一般都会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。

3、过户指导价

过户指导价相信很多人都没有听到过，虽然过户指导价大家不熟悉，但是大家也不能忽视它，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价一般都会因为房屋所处的地段不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限的，那么都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。

前面的文章为大家介绍的就是网签价和实际成交价的差别以及买房还要关注哪些价格的相关内容，网签价与实际成交价是有很大的区别的，所以大家在买房的时候要注意区分，如果大家对于这些房产名词很有兴趣，那么是可以自己在网上多看看的。