物业费包含哪些服务？什么情况可拒交物业费

住在小区的业主们都是离不开物业的服务的，所以每一个小区都是有配备了物业的，大家在选购房子的时候也应该关注了解物业的情况，当然很多人只知道物业是为小区服务的，但是具体的服务情况确实一概不知，如果是这样的话，那各位真的应该好好了解了，小编也给大家讲一讲物业费包含哪些服务？什么情况可拒交物业费？

一、物业费包含哪些服务？

物业费包含的服务有小区的治安管理、小区的车辆管理、公共设施管理等等。

1、小区的治安管理

小区的治安是由物业公司负责管理的，业主所缴纳的物业费用的其中一笔费用就是用于这上面，小区的物业公司需要对小区业主的人身安全以及财产安全负责，同时也要负责对房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如在小区的各个出入口，就应该设置门卫管理人们的进出，也有必要在小区内部安放监控设备，安排物业人员进行巡逻等等。

2、小区的车辆管理

小区的车辆也是由物业管理的，对于车辆的进出情况应该要时刻监管，在车辆进出口要有相关设备或者门卫人员，现在很多小区的停车都是一个比较大的难题，有物业的小区如果在停车的时候遇到了什么问题可以寻求物业帮助，不仅是小区的车库由物业管理，小区露天路边的停车情况也是由物业管理的。

3、公共设施管理

小区内都是有公共设施的，比如公共厕所公共建设器材，整个小区都会使用到的水电气等情况，这些都是物业的管辖范围内，要知道一个小区的正常运行离不开这些公共基础设施的支撑，但是想要这些公共设备不用不坏几乎是不可能的，一旦出现问题，都是需要专业的人员来解决的，所以也有需要物业公来司保证这些设施的正常运作，以及对这些设施的维护管理。

二、什么情况可拒交物业费？

1、验房不合格

开发商在发出收房验房通知之后，业主们就可以前去验房了，在验房合格之后就要按照规定支付一定的物业费用了，但是如果在验房的时候进行无法向购房人提供房屋验收合格的证明；这可能就会导致不能成功验房，除了这些证明之外，还需要开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时没有看到这些文件是可以在拒绝验房的，当然这种情况也不用缴纳物业费用。

2、开发商延期交房

开发商和业主之间是有交房的时间的，如果到了交房时间，开发商无法交房时，那是可以拒绝支付物业费用的，还有就是开发商无法出示证明文件或出示证明文件不齐全的时候，业主也是有权拒绝交接房屋的，这一行为带来的责任也应该由开发商承担，但是如果成功交接了房屋，无论业主是否要在这里居住，都是应该按照相关规定缴纳物业费用的，以为内物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

3、二手房前业主欠交

在进行二手房交易的时候，也有可能会遇到前房主的物业费没有缴清的，根据《物业管理条例》的规定，这笔费用应该由使用者支付，也就是前房主支付，这种情况新业主是可以在收房之间拒交的，但是如果已经开始使用物业了，也就是需要负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，就会由现在的物业使用人缴纳物业费。

4、物业公司提供的额外服务

物业和业主之间是有签约合同的，如果物业违反合同条约擅自提供服务，而后向业主们收取相应的物业费，这种情况是属于物业公司未按照合同约定进行，业主是可以不缴纳物业费用的，就算后续物业公司起诉业主，物业公司也是得不到法院支持的。

上面就是小编给大家讲到的物业费包含哪些服务？什么情况可拒交物业费的相关内容，看完了这能篇文章之后，大家对物业的情况应该都进一步了解吧，不过在交物业费的时候如果发生了上面讲到的这些情况，大家可以考虑拒交，先把问题解决弄清楚之后再按照规定缴纳。