房屋公摊面积是什么？了解公摊面积注意什么

现在的房屋都有公能摊面积了，但是很多购房者却对公摊面积的情况并不是很了解，在了解房子的时候讲到公摊面积还是一脸茫然，要知道公摊面积还是很重要的，关系到大家居住的舒适度，也关系到大家要支付的房子费用，所以关于公摊面积要了解清楚，那房屋公摊面积是什么？了解公摊面积注意什么？

房屋公摊面积是什么？

公摊面积可以从字面意思来理解就是指一个小区属于大家公共的且需要分摊的面积，比如楼梯、大堂、过道的面积就属于公摊面积，公摊面积的大小和居住的舒适度有一定的关系，也和大家需要支付的房屋费用关系，虽然房屋的公摊面积小，支付的费用比较少，但是居住的舒适度就会降低，其次建筑的美观度可能会受到影响，因为公摊面积小的话无非是降低楼梯、走道的宽度、或者是电梯小大厅窄，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

其实很多因素都会影响房屋公摊面积的大小，房子的户型、楼层的层数、小区的绿化等等都是有关系的，一般普通多层住宅的公摊系数大概在10％～15％左右，如果是带电梯的小高层，公摊系数为15～20％之间比较合理，而高层住宅的公摊系数大约在20％～25％。

了解房屋公摊面积注意什么？

1、注意了解下公摊系数

公摊系数是不相同的，这和建筑类型、建筑形态也有一定的关系，通常用楼层来区分，一般7层以的住宅房屋，公摊系数是7％－12％，住宅楼层在7－11的，公摊系数一般为10％－16％，所以各位在购房的时候对于公摊面积的情况要了解，特别是公摊系数是多少，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、注意索要公摊数据

很多购房者在了解楼盘的时候往往比较喜欢忽略公摊系数方面的问题，也有的人不好意思问，其实对楼盘，购房者们是享有知情权的，所以了解的时候自然有权向开发商索要公摊数据，拿到数据之后，大家就可以查看公摊数据是否合理了，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，了解清楚这些数据之后就可以更好地计算自己的公摊面积。

3、注意约定公摊面积

如果在看房的时候有和开发商约定了公摊面积，那购房者们不能就此相信，正确的做法应该是在与开发商口头约定好公摊面积后，还要将这些情况写入房屋合同中，内容包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才能更有保障，才能避免未来开发商随意加大公摊面积等情况。

4、注意查阅相关资料

看房时要查阅和房产相关的情况，因为有些不良开发商很有可能会在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，最终结果就是和大家了解的房子有大的出入，这种情况也可能会导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，如果对这些方面不懂的朋友们，可以在买房时聘请律师查询所购房产的相关文件，如果懂的话就要自己仔细查看一下，要查看的内容包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

上面就是小编给大家讲到的房屋公摊面积是什么？了解公摊面积注意什么的相关内容，房屋的公摊面积现在应该都已经明白了吧，大家在看房子的时候可以重点看一下上文讲到的这几点信息，要了解清楚这些公摊面积的信息，对大家选购房子会有帮助的。