怎么购买司法拍卖的房子？省钱必学技巧

现在房地产市场中出现了很多大家都不是很了解的房产类型，有些朋友不清楚这些房子的性质，导致购买房子之后被骗，这其中就有很多是因为贪便宜才被骗的，虽然存在这样的问题，但是确实有一些低价购买房子的渠道，比如说司法拍卖的房子往往就比较便宜，那么怎么购买司法拍卖的房子呢？省钱买房子必须要学习的技巧！

1、了解购房流程

购买司法拍卖的房子跟购买普通商品房是完全不同的，一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，才被法院没收进行拍卖的。首先参与竞拍的话要交一笔押金，拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户，也就是说购买司法拍卖的房子是需要全款购买的，大家事先一定要要清楚这一点，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情况

购买司法拍卖的房子可能会涉及到很多的债务问题，所以购房者要对之前房主的具体情况了解清楚，很多房主是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，基本上不会存在很复杂的债务问题。如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3、了解房产现状

除了房主的情况要了解清楚之外，对于房子目前的状况购房者也要主动去了解清楚，司法拍卖的房子想看房可没那么方便，购房者不去实地考察看房，就会错过很多问题，导致购房之后纠纷的发生。购买司法拍卖的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。所以不管是购买什么样的房子，去实地看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、房产性质要清楚

房屋产权性质不清楚的话，购房者购买了房子之后就很有可能办理不了过户手续，这是购买房子的时候可能遇到的非常致命的问题。主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，如果房子在这些方面存在问题的话，购买这种司法拍卖的房子，大家还是要慎重一些。

现在的房价越来越高了，买房子也就没那么容易了，而如果购买房子的时候购房者还很粗心大意的话，就非常有可能被一些不怀好意的人给盯上，自己辛辛苦苦存的购房资金也有可能会损失掉，以上就是关于司法拍卖的房子怎么购买的介绍了。