拍到就是赚到？便宜又不限购的法拍房能买吗

今天来聊聊一种比较特别的房屋，它就是法拍房。在房产市场一片平淡的情况下，法拍房是真的火热，很多时候甚至可以用“一房难求”来形容。然而，在这火热的背景下，有不少购房者产生这样的疑问了：在售价低于市场价、不限购的看似完美的表面下，法拍房是否真的可以买（值得买），就是一个比较容易混淆视听的事情了。

一、什么是法拍房？

说白了，人们在实际生活中会常常称法拍房为法院拍卖房产，同时也是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，然后债权人为了得回自己的应有的权益，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

经历上面这一个流程的房屋，就是法拍房。

二、法拍房为什么那么火？

现在的房价到底昂贵到怎样的一个地步，相信大家也是知道的，此时，有一种价格便宜甚至没有限购的房子出现了，你会不会心动呢？显而易见，肯定会心动，而这种房子就是法拍房，这样一来，法拍房能不火吗？目前除北京外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

本来，在限购政策下，很多人都以为自己此生是买不成房子的，然而购买法拍房，却不用担心限购政策将你拒之门外。这也导致此类房子比较受关注。

三、法拍房能买吗？

法拍房虽然是很火，可是，这能代表着它就一定好卖吗？事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70％至80％之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。

然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗？这答案好像也是很容易理清的，还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。

当然了，你可能会想，在法院拍卖前就多了解一些，然而法院在拍卖前只会公开一些相关的信息，并非全面披露；再次，入户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能入户；最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

以上就是本文的全部内容了。当然了，除此上述这些问题之外，还有很多问题，但是，购房者你要懂得天上不会掉馅饼，法拍房不是不可以买，能买，但要看什么样的人，还有必须清楚法拍房背后的问题，千万别因为便宜就入了各种坑，总之，捡漏可以，但需要慢慢淘。