二手房首付最低付多少 二手房满二年和满五年有什么区别

买二手房不是一件简单的事情，其中不仅涉及复杂的流程，同时我们还需要提前准备好二手房的首付款。很多人不清楚二手房的首付款的规定，所以在买房之前无法清晰的做好预算，其次买二手房还需要缴纳很多税费，那么，二手房首付付多少？二手房满二年和满五年有什么区别？

二手房首付付多少？

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额，所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

二手房满二年和满五年有什么区别？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

有关于二手房首付付多少以及二手房满二年和满五年有什么区别的全部知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够帮到有需要的你。二手房满两年和满五年有着本质的区别，建议大家在买二手房的时候，一定要弄清楚这二者之间的区别。