网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？

很多卖房的广告打得是五花八门，就是为了能够吸引购房者眼球，对房屋产生兴趣，最直接的方法就是在房屋价格上做文章，大家都知道现在房屋价格虽然涨幅放缓了许多，但是还是在一个很高的价格上，如果想要买房就要多了解一些价格问题，今天小编就来讲一讲网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？

网签价和实际成交价的区别？

首先来说一下网签的环节是为了让房屋交易透明化，防止有的房产一房多卖的情况发生，也就是说经过网签的房产更加真实可靠一些。网签价和实际成交价是有差别的，网签价其实就是指在网上签约房屋时体现在网管局系统里的价格，在房产交易过程中，网签价是比较重要的，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

实际成交价顾名思义就是房屋交易中的最终成交的价格，在实际交易中房屋价格很多情况下都可以讨价还价，所以成交价格往往跟初始售价有差异。房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，不能低于房管局要求的该区域过户指导价，所以就可以看到现在网签价低于实际成交价。

关注哪些价格？

1、单价和总价

买房的时候总会先入为主的从房屋总价上判断一套房贵不贵，然而单价也很重要，有的小户型说起来只要几十万就能买下，其实单价很高不划算，一般都是先看单价，根据单价和面积来计算总价，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的；而单价往往是指一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。

2、房屋评估价

一般想要卖房的话，就会找专业人士对房屋进行估价，然后自己才能更加准确的定位房屋价值，标价出售，当然评估价往往是二手房会涉及到的。所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，来判断房产的价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果是贷款购房，一般银行会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。

3、过户指导价

相比起前两种关于房屋的价格名称，过户指导价这种说法就很少有人知道了，其实过户指导价在房屋买卖中也是很重要的存在，它决定因素有很多，比如房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于网签价和实际成交价的区别？关注哪些价格？的全部内了，房屋的价格决定因素有很多，有主观的也有客观的，但是想要以更加优惠的价格买房，少不了多花心思，多看看房源，跟卖家合理讨价还价等，不要怕浪费时间，想要找到合适的房源就需要仔细挑选，希望以上知识能够帮助大家。