再说一次，买房千万别碰“卖不掉的老破小”

老破小房子在现在的购房市场实在是很尴尬，前些天有朋友跟我抱怨说：家里一套老房子，挂了一年多，都没卖掉，而且询问的人都很少。在表达郁闷之情后，接着他又问我怎么办。我说如果没有一定要留着的必要（拆迁或其他），还是处理掉，降点价格也行，未来的流动性还会进一步减弱，我为什么会这样说，主要是因为老破小大多是卖不掉的。

一、城市资产面临价值重估

房子是个固定资产，而资产这个东西，如果丧失了流动性，其内在价值将大幅折价，流动性越弱，价值越低，这样一来，就越发没有人会选择购买了，这就是我这位朋友不得不面对的境况。一个资产如果丧失了流动性，又不能产生现金流，那它的价值等于零。

当然了，全然否定老破小的价值也是很没有道理的，只是想说，老破小的价值在流动性上大幅减弱了，但是，老破小毕竟还是套属于固定资产类型的房子，所以它还依然保留创造现金流的价值，不过租金水平也是处于比较低的状态。

此外，老破小也在面临着城市资产价值的贬值，早期城市规划是步行＋公交时代，停车场是一个奢侈品。然而，现在时代不同了，如今的城市生活是私家车时代，车位是一个必需品。老城区沿街商业的没落，商业综合体的崛起也有这部分原因，沿街商业无法留住开车的人。

不管是哪种市场，在没有价值的情况下，市场都是无情的，当市场要抛弃你的时候，不会有任何怜悯。物竞天择，不适应的都会淘汰。

二、为什么老破小不值钱？

感觉干说好像不够形象，小编觉得，还是先来分享一次老破小的看房经历吧。当我踏出中介门店的那一刻，一路穿过逼仄的小巷，眼睛放在一排排充满年代感的外墙，来到锈迹斑驳又年久失修的单元门，走过那永远潮湿的楼梯间，近距离凝视那花花绿绿的印章广告…………

此时，我还没有看到原本在实地考察的房子，但只是这些，不论是我还是你，都会在潜意识里给这套房子默默地打分。看过这些房子周边环境之后，我最后来到房子中，过时的装修和陈旧的布局给我最后一击，每一项都是减分项，中介说，停车很困难，得自己想办法。

在这个停车难的时代时，这代表着什么就不用我说了吧。最后中介小哥告诉我，的好处就是买东西比较方便，早餐店很多，另外，公交车蛮多的。然而，在我的心里预期和对方报价存在着一个不可忽视的距离时，我连还价的欲望都没有。

所以，在如此的环境之下，不要问为什么人气爆炸的老城区房子不如一个人流稀疏的新城房子值钱，无法适应新的城市生活，自然受众就少了，这就是流动性逐渐丧失的真相。

以上就是本文的全部内容了。对于老破小，我的选择就是先实地考察，如果环境如上面这般，我肯定是打死也不会选择的，住的体面、活的有效率是广大购房者的需求，虽然老社区开始修整外墙、加装电梯，也只是一次价值托举，无法改变市场需求的导向，长线的颓势依然无法避免。