买房单价和总价哪个更重要？是什么影响房价

房价的高低决定着购房者是否能买得起房子，所以在买房之前购房者要对房价有一个充分的认识，然后才能知道自己能买得起什么样的房子，以自己手头的资金来计算，看看自己可以买得起多大的房屋。购房者都关心房屋单价和总价，那么买房单价和总价哪个更重要？影响房价的因素有哪些？

买房单价和总价哪个更重要？

我们平时谈论的房价就是房屋的单价，房屋的单价无法代表房屋完整的价值，但是单价是指某一户型、楼层的房屋单价。而房屋总价一般是指该房屋交易的价格，也是指某一套房屋的完整价格，虽然在表面上来看房屋的总价只是单位面积价格，但是由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，如果购房者对于房屋单价和总价认识不清楚的话，那么就容易导致房屋交易不能达到预期效果。

影响房价的因素有哪些？

1、房屋所在地段

由于房屋所在的区域不同，房价也会有一定的差异，如果房屋位于郊区的位置，那么相对于在商业中心区域的房屋来说，房价自然是要低很多的，因此在选择房屋的时候，购房者也会对房屋的地段进行选择，有些购房者在换房的时候就主要是因为地段才选择换房的，所以房屋地段对房价有很大的影响。

2、楼栋位置

即便是同一个小区的房屋，价格上也是有差异的，现在很多房屋都是按照一户一个价格来出售，有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为位于主干道附近的楼栋会有噪音和灰尘，而一般来说，位于小区中心位置的楼栋才会比较抢手，因为位于小区中心的楼座会比较安静，对于居住来说，购房者都希望可以居住在安静的环境中。

3、交通配套

购房者在购买房屋的时候都会注重房屋的便捷性，因为大家都不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以在购买房屋的时候会选择交通比较便利的地段，而交通比较便利的地段，房价都会比较高。

4、周边配套

房屋都是用来居住的，不管是自己住还是购房用于投资，购房者都要考虑到房屋的周边配套情况，主要是看入住后生活是否会方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园的设施的话，那么这样的小区配套会比较完善，房价自然也会比较高。

以上就是关于买房单价和总价哪个更重要，以及影响房价的因素有哪些的相关内容，购房者在买房的是不能只看单价或者只看总价，买房还是要结合单价和总价来看，如果单价过低总价过高的话，这样的房屋也是不能购买的，即便是单价高总价低的房屋，购买后也可能会存在风险，所以单价和总价合理才是的。