贷款房子抵押贷款方法 二手房贷款多久批下来

很多人在贷款的时候都不太懂得具体的手续，也不了解要怎么样才能够找到合适的房源，确实是很让人着急的事情，大家可以看看贷款房子抵押贷款方法以及二手房贷款多久批下来，了解每一种功能的基本信息，看一下每一种房子的作用、具体的优势，然后再进行选择，以后的贷款会有很好的效果。

贷款房子抵押贷款方法

贷款买房抵押贷款要出示相关的证明，然后向金融机构提出申请，审批之后就可以放款。

1、借款人准备相关贷款资料，包括身份证、户口本、婚姻关系证明、经济收入证明以及房产证和购房合同。

2、向金融机构提出贷款申请。一般房产抵押贷款的额度要求在5000元以上，房产评估价值的七成以下，最长贷款期限是30年，因此要确定好自身需求的贷款额度和贷款期限。

3、金融机构受理贷款申请，并对借款人的资质和提交的资料进行调查核实。

4、审批通过后，借款人与金融机构签订抵押贷款合同（在签合同时要仔细阅读合同内容）。

5、金融机构放款，借款人收到贷款后使用并按时还清贷款。

二手房贷款多久批下来

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

上面的介绍就是贷款房子抵押贷款方法以及二手房贷款多久批下来，如果大家在贷款的过程中不知道有哪些注意事项，也不知道怎么样去购买房产，那么可能会引起很多问题。另外有些人可能不太懂得整个贷款的流程，也不知道具体的时间，那么可能就会影响大家贷款的效果和成功率，所以要谨慎对待。