买房贷款担保费是什么 买房贷款担保费怎么算

买房时的各种事情现在都是需要大家进行考虑的，买房看似是很容易的事情，但不少情况下，处理起来都需要一个一个方面的走，而这时若大家对于一个点了解比较少了，必然也是会让事情很麻烦，因此不论是哪个点，就都是得要仔细的做好处理，那么买房贷款担保费是什么？买房贷款担保费怎么算？

买房贷款担保费是什么？

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

买房贷款担保费怎么算？

1、担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）。

2、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。所有的金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房贷款担保费是什么？买房贷款担保费怎么算的具体介绍，买房的过程之中，担保费的计算过程与贷款利率之中的计算其实没有那么大的差别，所以只要大家提前对于一些事物有过了了解，也是会明白另外的一些操作该怎么来计算，当然提前了解也是无可厚非的。