只有使用权的房子是什么意思？购买注意什么

房屋的产权分为很多种，购房者在买房的时候，购买的不仅仅是房屋的居住权，更应该是房屋的所有权，而房屋的居住权也可以说是房屋的使用权，而现在房产市场上也存在很多只有使用权的房屋在出售，如果购房者购买只有使用权的房子，是得不到保障的，那么只有使用权的房子是什么意思？

只有使用权的房子是什么意思？

如果想要拥有房屋完整产权的话，不仅要有房屋的使用权，还要有房屋的所有权，而只有使用权的房子是没有所有权的，一般来说，房屋使用权和土地使用权是不可以分开的，但是有些房屋就是只有使用权的房子，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

购买只有使用权的房子要注意什么？

1、权益无法保障

购买只有使用权的房子，购房者就只有居住的权利，而如果房屋产权人要收回房屋，或者房屋遇到拆迁等事宜的话，那么购房者将面临房财两空的囧境，而法律上也是不会保护购房者的，因为房产证是个人拥有房产的凭证，只有房屋的使用权就没法获得其他权利。

2、无法获得产权

购房者在购买只有使用权的房子之后，如果想要转化为产权房的话，由于现在政策对于使用权的房屋限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，并且难度极高，所以购房不要抱着可以把只有使用权的房屋转化为产权房的想法，一定要慎买只有使用权的房屋。

3、不能落户

对于想要购买房屋解决户口问题的购房者来说，如果不小心购买到只有使用权的房子，那么即便是在双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，购房者即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

4、不能贷款购买

如果购房者想要贷款购买只有使用权的房子，银行是不能发放贷款的，因为只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，购房者购买只有使用权的房子就只能一次性付清全款，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

以上就是关于只有使用权的房子是什么意思，以及购买只有使用权的房子要注意什么的相关内容，房屋的产权对于购房者来说是很重要的，所以在购买房屋的时候，小编还是建议大家购买完整产权的房屋，而如果要购买只有使用权的房子，那么也应该抱着租房的心态，不要相信卖家所说的可以转变为产权房。