产权房是商品房吗 房屋产权种类有哪些

现在的时代进行着飞速发展，而与此同时，在经济上面也是逐渐的有了进步，有些人现在也是想要比较好的了解房屋该如何办理，但无奈与一些事情的不了解，也是真的无法来进行良好操作，但其实有些事情也是可以找到捷径的，当然前提也就得明白类型是怎样，那么产权房是商品房吗？房屋产权种类有哪些？

产权房是商品房吗？

不是，商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

1、根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、小产权房屋没有国家产权证书，只有乡政府或者村委会给的产权证书，不像大产权房屋一样可以用来抵押、流转。要是遇到国家征地或者拆迁，购买小产权房人的利益是很难保证的。而且双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

房屋产权种类有哪些？

1、商品房

基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。

2、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。

上述内容主要所描述的就是小编对于产权房是商品房吗？房屋产权种类有哪些的具体介绍，商品房与产权房还是有差距的，虽然说商品房也带有产权，但在本质方面上，两者肯定是比较不一样的，而在于产权的种类上，可以说极为多样，所以大家全面的作了解完全不现实，调查时最快的方法还是捡着自己感兴趣的去看。