购房前要怎么评估自己的购房能力 先做这些

大家肯定都知道，如果自己想要购买房子，那么在购买的时候肯定就需要把买房的资金给准备好才行，如果在买房之后没有做好资金准备，那么房子就肯定是购买不了的，所以大家在买房之前就要清楚自己的实力才行，那么接下来大家就来看看购房前要怎么评估好自己的购房能力吧。

1、查询个人银行信用状况

在大家去银行提交了贷款的申请之后，银行首先就会去查询贷款的个人征信，如果贷款者之前经常都有的情况产生，那么银行很有可能一票否决贷款者的贷款申请，那么大家只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估自有资金与首付款

一般来说，如果大家在买房的时候想要贷款购买，那么在办理贷款之前一般都需要先支付开发商那边三成左右的首付款，但是二套房一般都要求支付四成及以上的首付款，另外大家在评估自己的首付能力时，还需要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

3、计算养房能力

大家在购买了房子之后肯定就要开始养房了，所以大家在买房之前就应该好好的计算一下之后的养房费用，养房的成本包括月供、物业费、供暖费、24热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定能承受的贷款额度

虽然银行贷款可以为大家提供一大笔的买房资金，但是大家在办理贷款的时候也是需要好好考虑贷款额度，贷款的额度关系着自己今后的月供金额，另外，购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，而等额本金还款是逐月递降。

5、评估每月还款额及还款年限

通常情况下，购房者每一个月需要去偿还的月供实在自己总收入的三成左右会比较好，因为大家不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。另外，大家在办理贷款买房的时候，一定要提前准备好贷款后一年的还款资金，因为贷款后还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

前面的文章为大家介绍的就是购房前要怎么评估好自己购房能力方面的相关内容，希望大家可以喜欢，大家在购买房屋之前去了解自己的购房能力是必须要做的事情，因为买房子的时候大家所需要的资金不仅仅是房款，还会牵扯到其它的费用。