卖房后户籍要牵出吗 卖房流程是怎样

在房屋的许多问题上，大家应该都是有疑问的，当然多数的问题肯定都是围绕着房屋购买出现的，但有些时候，房产出售上面的事情也得要明白，出售房屋虽然遇到的几率不会很大，但是提前的作了解肯定不会对自己有一些坏处，而卖出房屋后，很多房屋中的事情确实也会有变化，那么卖房后户籍要牵出吗？卖房流程是怎样？

卖房后户籍要牵出吗？

买方是无法强制卖方将户口迁出的，但由于会对买家造成一定程度的影响，因此多数买家会在合同中将是否迁移户口作为买房子的前提条件。

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

1、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。

2、现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

卖房流程是怎样？

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房后户籍要牵出吗？卖房流程是怎样的具体介绍，卖房这件事情其实和买房有着一定的联系，但是由于事件很不同，所以在操作办理以前，其实还应该多去了解一下，详细的了解有了以后事情才可能在自己掌握的情况内，不然自己可能会在办理时都比较迷茫。