挑选二手房时要注意哪些问题？当心评估值低

购买新房跟购买二手房相比确实要简单很多，最主要还是因为购买二手房的风险比较大，这种情况下购房者需要考虑的问题就多了，但其实由于现在购买新房大多数都是期房，期房也存在很多的不确定性，风险同样大，所以很多购房者对二手房就更能接受了，今天小编就来讲讲，挑选二手房时要注意哪些问题？当心评估值低！

1、注意二手房房龄

购买二手房的话，必然会涉及到二手房房龄的问题，小编建议大家在挑选二手房的时候尽量不要挑选房龄太大的二手房，因为二手房的房龄太大的话会影响到二手房的评估值，其次二手房本身损坏的地方就更多了。好的二手房评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

2、注意周边不利因素

购买二手房有一个好处就是可以通过实地看房排除二手房很多的不利因素，比如说房子周边的不利配套，这是很多购房者平时都没有关注到的问题，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患，辐射会对我们的身体健康在无形之中产生影响。另外还要注意小区周边的噪音问题，靠近批发市场或者广场太近也不是好事。

3、注意房屋产权

房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。

4、注意销售背景

购买二手房还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的购房者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。购房者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多，购房者也不知道如何实地看房去排除购买期房的风险，索性就购买二手房了，购买二手房的话也是需要一些技巧的，以上就是关于挑选二手房时要注意哪些问题的介绍了，希望能够帮助到大家。