拿到的房产证使用期限只剩37年 房屋土地使用权怎么处理

在我们的日常生活中，经常会听到土地使用权这个词，你知道是什么意思吗？土地使用权是说明这个土地被人们征用多久，一般是70年时间，不过我们买房的时候时候，拿到房产证的时候，使用权就没有那么久，一般也就四五十年，不过也有出现三四十年的，这是为什么？接下来，小编就和大家来介绍下拿到的房产证使用期限只剩37年为什么？房屋土地使用权怎么处理？

拿到的房产证使用期限只剩37年

按照国家规定住宅是70年的，但这是从拿地时就开始算了，所以说你这房子的地已经被开发商拿了二十几年。不过这很正常，你不用担心，都是这样的。

（1）房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

（2）房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

房屋土地使用权怎么处理

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

拿到的房产证使用期限只剩37年为什么？拿到房产证使用期限只有37年是正常的，这个是因为房地产经过多数专卖，自然居住时间就会缩短。房屋土地使用权怎么处理？房屋土地使用权在规定时间内是可以自己安排，不过过了使用权就归国家所有了，大家在使用期间要好好的了解下，这样才不会出现问题。