小产权物业最怕什么举报 小产权的风险

市面上的房子有很多，有的房子是大产权，有的房子是小产权，有些人不知道这两者之间存在着怎样的区别，所以，在购买房子的时候觉得买哪一种的都可以，那么我们在购买之前，大家一定要先看一下小产权物业最怕什么举报，如果对物业不满意的话可以进行举报，此外，小产权的风险有哪些。

小产权物业最怕什么举报

最怕房管局或者政府部门举报。公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

1、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

2、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

3、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

4、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

小产权的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

根据这篇文章的介绍，主要给大家讲了一下小产权物业最怕什么举报，上文已经给大家写的出来，如果我们对于物业不满意的话，可以向房管局或者是政府部门进行举报，这样的话把他们举报了之后就能进行整改，同时，上面也给大家介绍了一下小产权的风险都是什么，文章里告诉大家这种房子在拆迁的时候很难补偿。