2018夫妻一方欠债能执行夫妻共有房产吗 共有房产可办贷款吗

在平时生活中很多的朋友们都可能会遇到买房子的事情，在买房的时候很多的家庭考虑到夫妻双方的利益会将夫妻双方的名字都写在房产证上，而在现实生活中如果遇到了夫妻一方欠债的情况，不知道2018夫妻一方欠债能执行夫妻共有房产吗？共有房产可办贷款吗？下面我们来了解一下吧。

2018夫妻一方欠债能执行夫妻共有房产吗

夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产。《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

1、共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

2、共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

共有房产可办贷款吗

共有房产，只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款，基本的要求就是房龄不能太老，面积不小于50平，另外申请人资质要良好。

除此之外，共有房产因为涉及到两个人或是多个人，那么在办理抵押贷款时，是有一些限定条件的：

1、只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。

2、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。

如果夫妻一方欠债的话，法院是不能够执行夫妻共有房产的，这也是为了保障房产所有权人的个人权益，以上就是关于2018夫妻一方欠债能执行夫妻共有房产吗和共有房产可办贷款吗的相关介绍，大家在买卖房屋的过程中，要了解一下相关的房产政策。