2018一套房卖了再买算二套房吗 二套房认定标准

买房的问题对于很多年轻人来说压力都很大，所以很多家庭动用了几代人来凑首付，买房不易，所以需要了解很多相关的内容，以免陷入买房误区中。那么2018一套房卖了再买算二套房吗，对于二套房的限定和理解大家需要知道和了解的。那么二套房认定标准是什么呢，来看看这些相关的小常识，对于选购二套房有很好的参考。

2018一套房卖了再买算二套房吗

以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套；

二套房认定标准

首套与二套的认定，属于限贷政策，大家看完这些会发现一个问题，就是只有贷款买房才有首套二套一说，对于全款买多套房的人而言是没有限制的（这是废话哈，毕竟全款买房不走银行自然没得限制，主要为了体现不同政策的共同点）！而对于“限购”政策来说，全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯，这是为什么呢？其实很简单，这些政策的目标是炒房客！

何为炒房？炒房的意思就是利用房贷作为杠杆，来同时撬动更多的房产来进行投资！比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房，但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房！以此来达到更大的，而二套房增加了首付比例，增加了贷款利率，甚至直接限定了购买数量！增加炒房客成本，限制炒房客购买数量，自然是最有效的方式！

而至于为什么不对全款买房进行大规模限制，这也很好理解了！人家就是有钱，就是想全款买房你还不让人家买咋滴？而且人家又不通过银行进行交易，直接与开发商进行买卖，你凭什么限制？当然了，房产税的到来自然也会对全款买房进行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因为那不符合逻辑！

上述的内容介绍了关于2018一套房卖了再买算二套房吗这个问题，贷款买房是从系统中可以查到的，如果卖掉的话可以到当地的房屋登记系统进行查询，看看是否属于二套房。二套房认定标准有很多方面的内容需要重视，而且国家对于二套房的限购也有一定的政策，所以说这些内容都可以帮助大家了解关于二套房方面的问题。