预告登记是自己办理还是开发商 预告登记特点

买房子需要办理的事情有很多，可能很多业主都没有接触过这方面的知识，所以不知道该办理什么，但是当我们在购买的时候，房地产的人员就会给我们讲，那么，首先大家要了解一下预告登记是自己办理还是开发商给我们弄，这个是买了房子之后需要办理的，除此之外预告登记的特点是什么。

预告登记是自己办理还是开发商

预告登记可以由开发商办理，《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条款的规定，认定其不发生物权效力。”

预告登记特点

1、预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

2、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

3、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

从这篇文章说讲的这些知识中，我们主要看了一下预告登记是自己办理还是开发商，预告登记是可以由开发商办理的，物权法规定当事人签订买卖房屋或者是其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，另外，知道了预告登记的特点是什么。