自建房过户2018年新规 2018年自建房新规限制条件

近几年来，房价持续飙升，很多人都买不起房子。但是有农村户口，在农村里有宅基地的人，都想着在城里的房子买不起，那可以直接回老家建一栋几层的小楼，想怎么建就怎么建，自己的宅基地，自己做主，住着比城里的商品房更惬意。但事实上，从2018年开始自建房过户、自建等情况正在悄然发生变化，农村自建房也不是自己能够说了算的。下面就一起来认真了解下吧。

自建房过户2018年新规

自建房由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋过户交易就具有一定的条件限制，所以2018年开始国家对自建房过户到未来的主人有一定的限制条件。具体的条件整理如下。

1、本身已经拥有宅基地，但是我国实行的是一户一机的制度，所以如果房屋未来的主人，已经拥有了一块宅基地，那么想要将自建房过户那么肯定是不会批准的。

2、已经拥有集体组织落户的，但是并没有分配到宅基地的农民，必须要经过法律法规规定的程序才可以申请，因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也不能擅自决定。

3、房屋未来的主人已经有宅基地，但是没有达到国家规定的标准，这种情况的村民尽管已经拥有一处宅基地，但是因为无法确定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

4、房屋转让只能存在于村集体内部成员之间，在我国宅基地一直都是村集体给农民的一项住房福利，所以只有是本地人才能够享受到这一福利，而外省人或者是城镇人口是不能够享受到的。

5、国家为了保障村集体所有成员的这项权益，宅基地以及房屋要转让或者是买卖的话，双方一定要都是同村人才可以，虽然现在已经有一些地区正在慢慢的实现可以对外村人进行交易的行为，但是这种行为并没有普及，而且城镇人口是一定不能在农村购买宅基地的。

2018年自建房新规限制条件

1、农村自建房，须遵守当地(乡镇村)土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲土地进行建房。

2、农村新建、扩建或者翻新重建房屋，规定每户宅基地占地面积为80-120平米。

3、农村自建房不能超过3层，每户建筑总面积不得超过360平米，以往农村自建七八层小楼的日子将一去不复返了。

4、农村联排别墅不得超过4层，每户建筑总面积不得超过450平米。

5、上述三条规定为基本原则，各地可以根据实际情况进行调整，但一户只能拥有一处宅基地的方针不能变，而且宅基地面积也不能够超过省、自治区、直辖市规定的标准。

以上就是今天小编整理的关于自建房过户2018年新规和2018年自建房新规限制条件的全部介绍了，希望能对准备在农村自建住房的朋友有个参考。从上述内容不难看出农村自建房，如若没有严格按照自建房规定，那即便建了起来也会面临被拆除的风险，即使不被拆除，也不能够通过确权登记，拿不到房产证，房屋权益无法得到保障。