自建房过户2018年新规 自建房过户注意什么

房屋的获取，在很多人看来，都是只有购买这一条路，但其实房产不是一个这么没有变通性的物品，在获取房屋之中，方法非常多，而亲属之间，过户是一种的操作，过户办理不单单手续上没有很多，在于有些情况之中，细节也更是少，因此很容易就能懂，那么自建房过户2018年新规？自建房过户注意什么？

自建房过户2018年新规

9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

自建房过户注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于自建房过户2018年新规？自建房过户注意什么的具体介绍，过户办理虽说整体上要比房屋购买容易，但因为也是牵扯到房屋的因素，所以在政策上的规定也有许多，而这其中也包含有一些大家要去注重的点，所以要办理同时又不出现意外，一定也得先把规定弄明白。