房贷利率上调对已购房者有影响吗 国家房贷利率最新消息

现如今房子的价格一直都是居高不下，所以对于购房者来说，只能选择申请按揭贷款来买房，既然做了房奴，那么每个月就需要按时的去偿还银行的贷款利息，房贷利率的相关消息也和我们的月供直接挂钩，那么下面来看看房贷利率上调对已购房者有影响吗？国家房贷利率消息有哪些？

房贷利率上调对已购房者有影响吗

房贷利率调整对已购房还贷没有影响，已购房贷款利率是以央行基准利率为定价基础，由银行结合实际情况确定的，只要央行基准利率不变，那么，已购房还贷就不会变。不过，从2019年10月8日起，房贷的基准定价不再以央行基准利率为执行标准了，而是以lpr利率为下限，再结合实际情况进行上浮，但并不影响已购房还贷。

国家房贷利率消息

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

4、整治“首付贷”那去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

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