办理二手房过户要注意什么 这几点很关键

如果大家在买房的时候选择购买的是新房，那么大家是不用去办理房产过户的，但是如果大家选择购买的是二手房，那么大家就需要去房管部门办理二手房过户才行，二手房过户也是购房者在购买二手房时比较重要的事情了，那么办理二手房过户要注意什么？接下来大家就来一起看看吧。

1、了解房屋情况

在大家把二手房过户之后，这套二手房就成为了大家的新家，所以在大家正式过户二手房之前，大家一定要好好的了解清楚自己将要过户的二手房情况，比如房屋位置、地址、门牌号、房屋的面积、户型、朝向等等。另外还包括了二手房内预留的物品、小区的物业情况、周边的配套情况等。大家只有把这些了解清楚了，自己才能放心的去办理房屋过户。

2、房主是否具有房产证

在大家办理二手房过户的时候，肯定是需要原房主提供房产证的，因为房产证是可以证明房主对房屋享有所有权的凭证，如果大家所购买的二手房是没有房产证的，那么肯定是不能办理过户的，一旦房子办理不了过户，那么大家所承担的风险就会很大。

3、明确房屋产权

有些二手房是存在着共有产权人的，所以购房者在办理过户之前，就要去了解清楚自己所购买的二手房是否也有共有产权人，如果存在着共有产权人，那么购房者就应当和全部共有产权人签订房屋买卖合同。如果在签订购房合同的时候没有得到所以产权人的同意，那么购房者在办理过户的时候肯定是会产生不少的麻烦与纠纷的，所以购房者在过户时就应该明确房屋产权的所有人。

4、交易房屋是否在租

有些人是存在着有多套房子的情况的，所以购房者在购买二手房的时候非常容易购买到还在出租中的二手房，但是有不少的购房者在购买二手房的时候都不重视这种情况，从而导致自己得到一个不能及时入住或者使用的房产。现在我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以购房者在办理二手房过户之前，也应该注意一些这方面的问题，免得引起不必要的纠纷。

5、物管费用是否拖欠

物业费是小区的业主每一个月都要去缴纳的一笔费用，有不少的购房者在购买二手房的时候都常常忘了去核实卖方是否已经把之前的物业费全部都缴纳了，有些卖方在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果购房者在不知情的情况下就把房屋购买并且过户了，那么肯定就要购房者自己承担这些费用了，所以购房者一定要让卖方把这些费用都结清才行。

办理二手房过户要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，在大家办理二手房过户的时候是有相当于的事情需要大家去注意的，所以大家在办理二手房过户的时候一定要小心一些，自己要多去了解一些二手房过户的知识才行。