房贷基准利率49什么意思 房贷利率计算如何做

房产购买作为一件很多人心中的大事，对于这类事件的调查，不少人丝毫也是没有马虎，但有时因为部分政策的随机改动，让有些人也是比较烦心，其实只要能够看清楚部分重点，在很多情况上，掌握的点也就基本上有了，但是像房贷这种情况，得要全面去注重才行，那么房贷基准利率49什么意思？房贷利率计算如何做？

房贷基准利率49什么意思

房贷利率4.9％指的是用户在办理房贷的时候，银行的贷款利率为4.9％，通俗的理解就是，贷款1万块钱，一年产生的利息为490元，房贷，也就是我们所说的房屋抵押贷款。

1、房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

2、意思是银行年利率为4.9％。若是存款一年的利息为10000＊4.9％＝490元。两年的利息为2＊（10000＊4.9％）＝2＊490＝980元。

3、三年乘以三，以此类推……若是贷款一年的利息为10000＊4.9％＝490元。两年的利息为复利计算10000＊［（1＋4.9％）？－1］＝10000＊（1.100401－1）＝10000＊0.100401＝1004.01元。

房贷利率计算如何做

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

3、利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷基准利率49什么意思？房贷利率计算如何做的具体介绍，房产贷款之内的利率是属于经济重点，所以部分人一开始了解贷款，都会从利率上入手，但也正是因为牵扯到钱财的问题，各类因素都不是很好理解，准利率包含了一些政策问题，所以一定要总体上去看才行。