房屋夫妻信托什么意思 房产夫妻离婚如何划分

在现如今的社会情况下，很多人都还没有一个物品可以用来傍身，其实近期用的一个物品，就是房屋，房屋不仅价格很高，若是所处位置很好，在于日后，它的情况也是无法去估量，当然购房的进行也并非是很简单的，想要完美的处理，不少因素就都得懂，那么房屋夫妻信托什么意思？房产夫妻离婚如何划分？

房屋夫妻信托什么意思

信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

1、信托财产及财产权的转移是成立信托的基础。

信托是以信托财产为中心的法律关系，没有信托财产，信托关系就丧失了存在的基础，所以委托人在设立信托时必须将财产权转移给受托人，这是信托制度与其他财产制度的根本区别。

财产权是指以财产上的利益为标准的权利，除身份权、名誉权、姓名权之外，其他任何权利或可以用金钱来计算价值的财产权，如物权、债权、专利权、商标权、著作权等，都可以作为信托财产。

2、信托关系中的三个当事人，以及受托人以自己名义，为受益人的利益管理处分信托财产是信托的两个重要特征。

信托关系是多方的，有委托人、受托人、受益人，这是信托的一个特征。并且，受托人以自己的名义管理处分信托财产，这又是信托的另一个重要特征。

房产夫妻离婚如何划分

1、共同出资买房

这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、一方婚前全款买房

毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、婚前一方付首付，婚后共同还款

有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋夫妻信托什么意思？房产夫妻离婚如何划分的具体介绍，房屋内的各类情况都是属于关键，因此应该全面的注重一下，但有时明白的不清楚也是属于正常，所以不必太过懊恼，信托这类情况不少人都没接触过，其实这关乎到信任方面的问题，因而不会那么容易就出现意外。