70年产权的商住两用房为什么便宜 70年产权房到期怎么办

房屋这个物品，经历了许多年的情况变迁，现如今这类物品的状况也是已经和之前出现了很大的变化，产权上就是最明显的一点，产权之中各种情况都是重点，而且近期的很多产权政策也都较为严格，因而如若是在这个时候马虎了，情况也就没法去考量到，那么70年产权的商住两用房为什么便宜？70年产权房到期怎么办？

70年产权的商住两用房为什么便宜

商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。

1、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付30％的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50％，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10％，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

70年产权房到期怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、在我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行。没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

上述内容主要所描述的就是小编对于70年产权的商住两用房为什么便宜？70年产权房到期怎么办的具体介绍，房屋产权之内，比较多的因素都是会包含在其中，尤其是年限，年限方面的标准虽说不多，但是每种年限上面，差距也是很巨大，而至于有些房屋为什么价格便宜，这些都不是一天两天可以弄清楚的情况，所以得要仔细的考虑才行。