古有孟母三迁 这3类住宅小区千万不能买！

除了上班之外，人们更多的时间都是呆在自己的住宅里，而小区的好坏，就会影响着你的生活，试想一下，好不容易有一天休息的时间，结果小区噪音太吵，严重影响休息，心情也会跟着糟糕起来，所以，小区环境对于居住体验来说十分重要。俗话说：千金购房、万金买邻，下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。

一、业主委员会没运作的小区

一个小区，想要运作有序，是需要业主委员会的管理，所以如果在买房的时候，尤其是买二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼便宜。

所以，大家也可以首先排除一些售价十分有问题的房子。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。

就拿现在的高层来说，高层都是有电梯的，而电梯又是易出问题之物，如果业主委员会没运作，因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，这样搭乘电梯时都会胆战心惊。

二、有恶邻居的小区

古有“孟母三迁”，由此可见，买房就是买一种生活质量，所以不能买有恶邻居的小区。古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

三、空屋率高小区

空置率就是指没有什么住的小区，一般来说，空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投机客抛售，以致房价下跌。

那么，怎样知道一个小区的空置率是高还是低呢？建议晚上去观察，可利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。

还有，提醒一下，在实际生活中有些价格比较优惠，但却是偏远的大型小区出售，建议不要碰，空屋率极高。

以上就是本文的全部内容了。世上纵多房产，但是，最不建议大家碰上面这三种小区的房产，种是影响生活质量，第二种是影响家庭教育，第三种是影响房子价值，本来购房就是为了提高自己以及家人的生活质量，可不要本末倒置了，这样还不如不买房呢，最后，就要过年了，祝大家新春快乐，合家幸福。