商业房产契税多少？契税规范政策有哪些

近段时间较多人都办理了房产购买的事情，那么既然已经对这类情况有了经历，自然也应该比较清楚税费上的事情，税费中各类情况包含都会有，而因为房屋中消耗的资金较多，所以税费数额也会很大，而众多类型的税费里，较主要的就是契税，那么契税征税范围？契税规范政策有哪些？

商业房产契税多少？

根据国家规定，购买商业房产（非普通住宅）、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、写字楼、商务公寓等），契税均按照房屋总价的3%进行征收。

契税征税范围

契税应当缴税的范围包括土地使用权的出售、赠与与交换，房屋的买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1、国有土地的使用权出让，承受方交纳契税。这里是指土地使用者需向国家交付土地使用权的出让费用，国家将国有土地使用权在一定时限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权的转让，除了要缴纳土地增值税，承受方还需交契税。这里是指土地的使用者以出售、赠与或交换或者其他方式将土地的使用权转给别的单位或个人的行为。其中土地使用权转让不包括农村土地承包的经营权转移。

3、房屋买卖：出卖者以货币向购买者过渡房产权的交易行为。下面几种特殊情况也属于房屋买卖：

1）房产抵债或实物交换房屋，由产权承受人按房屋价值缴纳。

2）房产作投资或股权转让，自有房产作股投入自己独营的企业则免纳契税。

3）买房拆料或翻建新房的照章纳税。

契税规范政策有哪些

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

上述内容主要所描述的就是小编对于契税征税范围？契税规范政策有哪些的具体介绍，契税之中各种情况都有讲述到，所以算是一种最关键的类型，而征收税费是属于很重点的步骤，但这项操作也并非就是大家需要去做的，但如若是很在意，了解一些当然也是可以的，政策中无论如何也都要明白，否则容易为自己带去危害。